Банковские кредиты все еще уступают по привлекательности предложений застройщиков по предоставлению рассрочки для покупателей жилья в новостройках, считает руководитель отдела продаж жилого комплекса «Park Stone» Дмитрий Шостя, комментируя информацию некоторых банкиров о возможном сворачивании программ рассрочки в пользу банковских кредитов.

По словам эксперта, вопреки расхожему мнению о том, что рассрочка является вынужденной мерой застройщиков в кризисный период, такой канал продаж широко использовался и в благополучные для строительной отрасли времена, а единственным условием был и остается большой первый взнос (от 50%) и готовность быстро внести оставшуюся часть стоимости жилья (срок 1-2 года).

«По нашим оценкам, около 80% всех компаний, которые активно работают на первичном рынке, предоставляют своим клиентам беспроцентную рассрочку. При этом эта рассрочка, как правило, предоставляется до ввода дома в эксплуатацию на срок 1-2 года. Эти сроки связаны со строительством дома. В первый год, пока уровень готовности не достигнет 50-60%, квартиры раскупаются довольно вяло», — отмечает Шостя.

Заем под проценты может выдаваться аффилированной или партнерской финансовой компанией на несколько более длительный срок, при этом ставка все равно выгоднее, чем в банке, отмечает эксперт.

«При этом процентная ставка в 10-12%, которую могут себе позволить такие финучреждения, для банкиров большая редкость», — говорит Шостя.

По его словам, застройщик самостоятельно не может выдавать кредит на срок, сопоставимый со сроком банковского кредита, поскольку после введения дома в эксплуатацию кто-то должен взять на себя долговые риски.

«Это может быть или финансовая компания, или банк, поскольку на момент оформления свидетельства о праве собственности, то есть о передаче квартиры инвестору, застройщик должен получить 100% оплату жилья. Но вряд ли кто-то согласится брать на себя такие обязательства на полпути», — добавляет эксперт.