Государственная налоговая служба письмом от 16.08.2012 г.
предоставила разъяснения относительно обложения налогом на доходы физлиц
дохода от продажи земельного участка, полученного по наследству
физлицом - нерезидентом, и от сдачи недвижимости в аренду.
В письме обращается внимание, что согласно п. 172.9 ст. 172
Налогового кодекса доход от операций по продаже (обмену) объектов
недвижимости, осуществляемых физлицами - нерезидентами, облагается
налогом согласно указанной статье в порядке, установленном для
резидентов, по ставкам, определенным в п. 167.1 ст. 167 НК (15% и 17%). При
этом налоговики отмечают, что согласно п. 172.1 ст. 172 НК доход,
полученный налогоплательщиком от продажи (обмена) не чаще одного раза в
течение отчетного налогового года жилого дома, квартиры или их части,
комнаты, садового (дачного) дома (включая земельный участок, на котором
расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и
здания, расположенные на таком земельном участке), а также земельного
участка, который не превышает нормы бесплатной передачи, определенной
ст. 121 Земельного кодекса в зависимости от ее назначения, и при условии
пребывания такого имущества в собственности налогоплательщика более
трех лет, не облагается налогом. Условие о пребывании такого имущества в
собственности налогоплательщика более трех лет не распространяется на
имущество, полученное таким плательщиком по наследству. В свою
очередь, в письме обращается внимание на то, что согласно пп. 170.1.5 п.
170.1 ст. 170 НК, в случае если арендатор является физлицом, не
являющимся субъектом хозяйствования, лицом, ответственным за начисление и
уплату (перечисление) налога в бюджет, является плательщик налога -
арендодатель. При этом такой арендодатель самостоятельно начисляет и
уплачивает налог в бюджет в сроки, установленные НК для квартального
отчетного (налогового) периода, а именно, в течение 40 календарных дней
после последнего дня такого отчетного (налогового) квартала, сумма
полученного дохода, сумма уплаченного в течение отчетного налогового
года налога и налогового обязательства по результатам такого года
отражаются в годовой налоговой декларации. В случае совершения
нотариального действия относительно удостоверения договора аренды
объектов недвижимости нотариус обязан направить информацию о таком
договоре органу Государственной налоговой службы по налоговому адресу
налогоплательщика - арендодателя.
|